Если рента земельного участка равна за год 150 тыс.руб., а ставка банковского процента равна 8%, то...

Чтобы определить цену земельного участка на основе его ренты и ставки банковского процента, можно использовать метод капитализации дохода. Этот метод предполагает, что стоимость актива (в данном случае земельного участка) определяется как приведенная стоимость всех будущих доходов, которые он может генерировать. Формула для расчета стоимости актива на основе его дохода и ставки процента выглядит следующим образом:

[ \text{Цена участка} = \frac{\text{Рента}}{\text{Ставка процента}} ]

Где:

• Рента — это ежегодный доход от актива (в данном случае — 150 тыс. руб.).
• Ставка процента — это ставка капитализации (в данном случае — 8%, или 0,08 в десятичной форме).

Подставим значения в формулу:

[ \text{Цена участка} = \frac{150\,000}{0,08} ]

[ \text{Цена участка} = 1\,875\,000 ]

Таким образом, цена земельного участка, исходя из заданной ренты и ставки банковского процента, составит 1 875 тыс. руб.

Это значение показывает, сколько инвестор мог бы заплатить за участок, чтобы получать ежегодную ренту в 150 тыс. руб., если альтернативные инвестиции приносят доход по ставке 8% годовых. Этот подход основывается на предположении, что рента будет оставаться постоянной и что ставка процента адекватно отражает уровень риска и альтернативную стоимость капитала.

Для определения цены земельного участка можно использовать формулу капитализации ренты:

Цена = Рента / Ставка процента

Подставим в формулу известные данные:

Цена = 150 тыс.руб. / 0,08 = 1 875 тыс.руб.

Таким образом, цена этого земельного участка составит 1 875 тыс.руб.