Определите стоимость земельного участка, если имеются следующие данные: Стоимость строительства здания...

Для определения стоимости земельного участка с учетом данных о стоимости строительства здания, чистом операционном доходе и коэффициентах капитализации для здания и земли, необходимо воспользоваться методом капитализации дохода. В данном случае применим метод остатка для земли, который используется, когда уже известна стоимость здания и требуется определить стоимость земли.

1. Определение стоимости здания: Стоимость здания уже известна и составляет 4,870,300 рублей.

2. Определение дохода, приходящегося на здание: Для этого используем коэффициент капитализации для зданий. Коэффициент капитализации (КК) показывает, какой доход генерирует имущество в процентах от его стоимости.

   Доход от здания = Стоимость здания Коэффициент капитализации для зданий Доход от здания = 4,870,300 рублей 14% = 4,870,300 рублей * 0.14 = 681,842 рублей

3. Определение дохода, приходящегося на землю: Чистый операционный доход (ЧОД) у нас имеется и составляет 2,060,000 рублей. Из этого дохода нужно вычесть доход, приходящийся на здание, чтобы найти доход, приходящийся на землю.

   Доход от земли = ЧОД - Доход от здания Доход от земли = 2,060,000 рублей - 681,842 рублей = 1,378,158 рублей

4. Определение стоимости земли: Теперь, когда мы знаем доход, приходящийся на землю, можно определить стоимость земли, используя коэффициент капитализации для земли.

   Стоимость земли = Доход от земли / Коэффициент капитализации для земли Стоимость земли = 1,378,158 рублей / 11% = 1,378,158 рублей / 0.11 ≈ 12,528,709 рублей

Таким образом, стоимость земельного участка составляет приблизительно 12,528,709 рублей.

Для определения стоимости земельного участка можно воспользоваться методом прямой капитализации. Сначала определим рыночную стоимость здания, используя чистый операционный доход и коэффициент капитализации для зданий:

Рыночная стоимость здания = Чистый операционный доход / Коэффициент капитализации для зданий Рыночная стоимость здания = 2060000 / 0.14 = 14714285,71 рублей

Теперь определим стоимость земельного участка, вычитая рыночную стоимость здания из стоимости строительства:

Стоимость земельного участка = Стоимость строительства - Рыночная стоимость здания Стоимость земельного участка = 4870300 - 14714285,71 = -9843985,71 рублей

Отрицательное значение означает, что стоимость земельного участка отрицательная, что может быть результатом неверных данных или ошибочного расчета. В таком случае необходимо пересмотреть данные и расчеты.

Стоимость земельного участка составляет 14000000 рублей.